目测佛山二手房市场要降温！政府近期频频调整这些区域的楼市，意味着什么？珠三角其他城市又如何？

5月31日深夜

佛山官方确认限购区域加限二手房

据《佛山市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控的通知》（简称《通知》），《通知》中指出对佛山在禅城区全区，南海区桂城街道、大沥镇、里水镇，顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇等限购区域在原来对新建住房限购的基础上，再新增对二手房限购。

通知全文如下

↓↓↓

此前佛山二手房市场持续升温

近日佛山市住建局发布的4月份住宅成交情况显示，全市一手房成交8276套，二手房成交12077套，二手房反超一手房3801套，这是佛山楼市历史上首次出现一二手房成交量倒挂现象。

对于本次新政，南报君深夜采访多名佛山房地产专家，均表示新政对于佛山二手房市场预计将带来降温。

与此同时

佛山市住房和城乡建设管理局发布一份政策解读

↓↓↓

（向上滑动启阅）

政策解读全文：

2017年5月31日，佛山市人民政府办公室发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》(佛府办函〔2017〕326号)。自2017年6月1日零时起，佛山把二手房纳入限购，进一步加强了住房限购政策，进一步加强了房地产市场调控。

一、政策解读

（一）加强了住房限购政策

继续把禅城区全区，南海区桂城、大沥、里水，顺德区大良、陈村、北滘、乐从等11个镇街作为限购区域，在限购区域执行新建商品住房和二手商品住房限购政策。

（二）加强了商品住房价格备案管理

各区根据实际情况分区域划定新建商品住房销售价格备案标准。对超过区域新建商品住房销售价格备案标准的商品住房项目，影响区域房地产市场平稳健康发展的，暂不办理价格备案、暂停核发预售许可证、暂不办理现房销售备案。 

（三）执行时间

新政自2017年6月1日零时起执行。执行时间点之前未完成购房合同网签或交易合同备案的，二手房交易的买卖双方可以凭已签订购房协议且能提供交付房款的银行入账凭证申请按原政策执行。新建商品住房交易按原政策执行。

二、政策出台背景

自2016年10月以来，佛山连续三次发布促进房地产市场平稳健康发展的调控措施。从政策强度看，佛山的房地产调控政策是逐步加强的，循序渐进的，体现了“稳”中渐进的调控方针，逐步引导市场预期合理回归。近期，东部限购区域二手房市场升温较快，佛山市及时研判房地产发展形势，有针对性地迅速调整了房地产调控政策，把二手商品住房纳入限购，体现了政府对市民安居乐业的承诺和担当。   

三、政策特点：

（一）政策强度逐步加大。从连续几波的房地产调控政策的强度来看，佛山市房地产调控措施是逐步加码的。这表明佛山市政府稳定房价的坚定决心，明确向社会传导政府始终坚持加强房地产调控的立场。

（二）有的放矢，“稳”中渐进。当前佛山市房地产市场发展总体平稳健康，对于近期局部二手房市场的过热，佛山有针对性地出台调控二手房市场的政策，体现了“因城施策，分类调控”的原则。在房地产调控的工作中，始终立足佛山房地产市场发展实际，“稳”中渐进，不断促进市场平稳健康发展。

（三）促进市场降温，引导预期回归。从本轮房地产政策调整来看，加强商品房交易价格备案管理的措施，划定区域销售价格标准，将促进区域市场预期稳定在一定的合理水平上，有效促进市场降温，引导市场预期逐步回归。

本轮房地产市场调整，是佛山市落实中央、省关于房地产调控有关工作部署的重要举措，市住建管理局将牵头与有关部门立即贯彻落实，持续加强房地产调控，加大市场监测力度，确保房地产市场平稳健康发展。

专家：佛山二手房市场将降温

佛山四月份二手房成交量反超一手房成交量，可以说3月份佛山限购以后，二手房明显开始火起来，对于二手房的限购是大家预期内，但比预期来得要早一些。这个政策发布后，对于二手房市场的降温预计会比较明显。

——佛山市中原地产市场研究部副经理黄志兴

在此前的限购以后，很多禅桂区域二手房变得非常火爆，这段时间，佛山限购区域二手房成交量反超一手房，需求非常旺盛，这实际上是打破了原来的市场平衡。但今天对于二手房也加入限购，可以说能够使市场相对平衡。可以预料，新政之后，二手房市场也会有明显的下滑。

——佛山市房地产协会副会长骆仪克

珠三角城市限购限贷政策

广 州

限购：

本地户籍已婚者限购2套，单身或离异者限购1套；

外地户籍有5年社保者限购1套；

限贷：

首套：名下有贷款者限贷40%，名下无贷款者限贷30%；

二套：无贷款50%，有贷还清也是50%，有一个贷未还清70%，购买非普通商品房70%；

限卖：

新房购买满两年才能交易；

深 圳

限购：

本地户籍已婚者限购2套，单身或离异者限购1套；

外地户籍有5年社保者限购1套；

限贷：

首套：名下有贷款限贷50%，名下无贷款限贷30%；

二套：限贷70%；

东 莞

限购：

本地户籍者限购2套，外地1年社保1套，有2年社保者限购2套（全日本科学历及以上的半年社保1套，2年社保2套）；

限贷：

首套：名下无贷款或有贷款已还清的限贷30%；

二套：名下无贷款或有贷款已还清者限贷30%，有一个贷款未还清者限贷40%；

限卖：

购买新房需房产证满2年才可以交易；

珠 海

限购：

本地户籍者限购3套，外地户籍在当地有5年社保者限购1套；

限贷：

首套：名下无贷款或有贷款已还清者限贷30%；

二套：名下无贷款或有贷款已还清者限贷40%；有一个贷款未还清者限贷50%；

备注：通过赠与转让房子后，需满3年才可以再次购买住房；

中 山

限购：

本地户籍者限购3套，外地户籍但在当地有半年社保者限购1套，有2年社保者限购2套；

限贷：

首套：限贷30％；

二套：名下无贷款或有贷款已还清者限贷30%，有一个贷款未还清者限贷40%；

江 门

限购：

外地户籍但在当地有半年以上社保者，限购1套；

外地户籍但有中级以上职称家庭或其他紧缺适用高层次人才，限购1套；

无住房的华侨及港澳台同胞家庭，限购1套；

备注：上述限购政策的执行区域为江门市蓬江区(全区)、江海区(全区)及新会区会城街道；

惠 州

目前未限购，但要求新购买住房证满3年才可以交易；

肇 庆

目前无限购限贷新政。

猜您想看：

采写 | 南方日报、南方+记者  叶洁纯  部分来源于新浪乐居、房天下

编辑 | 冯仕妍  朱丹 

校对 | 陈大钻